1. 二套房首付新规北京,北京商住两用公寓2021年新政?
北京商住两用房政策:
商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,不能用住房公积金贷款,购买时不实行税费优惠政策。
2. 50万首付在北京能买到房子吗?
首付50万,总价只能在150到170万之间,可以的,可以看看北京六环外的小户型二手房,建议去大兴或者门头沟的房源可以多实地看看,这两个郊区离城里近也有地铁.
这个时间点二手房交易市场不活跃,要是有业主着急卖,没准能够买到性价比高的低总价房.
200万总价以内刚需购房,房子新旧,物业,装修都不用太在意,以上车为主,核心看这个区域相对的地段价值和未来发展的空间.
3. 北京夫妻买二套房政策?
一、买第二套房的契税一律是3%,不论面积大小;
二、除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用;
三、如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低;
四、二套房,比买首套房多交个1.5%的契税。
五、二套房的最低首付比例调整为不低于40%。买第一套房贷款首付比例最低为20%。
六、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
4. 北京认房认贷最新政策?
北京购房实行“认房又认贷”的规定,即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭,购买北京商品住房时均被认定为二套,普通住宅首付比例最低为60%,非普通住宅首付比例最低为80%。
5. 西安购房首付新规定2023?
2023年2月2日,央行和银监会联合发布消息,要求”在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%”。这意味着,除北京、上海、广州、深圳、三亚5个实施限购措施的城市外,其他城市首套房贷款首付比例都可下调至20%。
也就是说西安市可执行首套房20%首付,二套房30%首付的新规。目前西安市已有北京银行按照新规执行,其他银行还在等待总行下发文件。